Градорегулирование в условиях рыночной экономики стр.16

J1 — установленные в системе градорегулирования градостроительные регламенты, влияющие на цену продажи недвижимости.

Иные компоненты инфраструктуры рынка недвижимости — это действия в отношении уже известного, определенного, созданного в системе градорегулирования. По этой причине такие «постсодержательные» действия являются по преимуществу технологическими, рутинными. Например, в процессе землеустроительных работ, осуществляемых на основе документации по планировке территории, не определяются ранее решенные вопросы о том, как наиболее рациональным образом должна быть организована территория с учетом разнообразных вариантов ее развития, обоснования и выбора вариантов с применением критериев оценки по комплексу разнообразных факторов, совокупность которых выходит за пределы технологии землеустройства. Такие вопросы решаются в области градостроительного проектирования — деятельности по преимуществу творческой. Другой пример — это массовая оценка недвижимости, которая должна опираться на документы градостроительного зонирования и использовать рутинные, формализованные методы, с тем чтобы результаты оценки были однозначны и доказательны.

Указанные рутинные технологии производят новую информацию, новые данные, новые документы, которые абсолютно необходимы для функционирования рынка недвижимости. Однако сами по себе они не создают нового содержания - они могут только более или менее адекватно его отражать. Создание содержательного основания для других компонентов инфраструктуры рынка недвижимости обеспечивается в системе градорегулирования.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1. Какие виды деятельности осуществляются в системе градорегу-

2. Как соотносятся градорегулирование и градостроительная дея-

3. Каким образом система градорегулирования обеспечивает баланс между частными и публичными интересами? Приведите примеры.

4. Как взаимодействует система градорегулирования с остальными компонентами инфраструктуры рынка недвижимости на определенных этапах «жизни недвижимости»?

1. Градорегулирование. Основы регулирования градостроительной деятельности в условиях становления рынка недвижимости [1].

2. Трутнев Э.К., Бандорин J1.E. Градостроительный кодекс Российской Федерации: ответы на проблемные вопросы градостроительной

тема 2

ОБЪЕКТЫ ГРАДОРЕГУЛИРОВАНИЯ: ЗАКОНОМЕРНОСТИ СУЩЕСТВОВАНИЯ И ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ

_ 2.1 _

ОСОБЕННОСТИ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И СУЩЕСТВОВАНИЯ ПРОСТРАНСТВЕННО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПОД НАЗВАНИЕМ «ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК» КАК ОБЪЕКТА ГРАДОРЕГУЛИРОВАНИЯ

Если представить себе процесс произрастания дерева из семени, го земельный участок можно сравнить с семенем, из которого развивается дерево — город, С определенными оговорками можно считать, ч го город — это достигшая завершенности форма упорядоченной организации совокупностей земельных участков.

Рассматривая понятие «земельный участок», будем последовательно продвигаться от положения к положению, фиксируя промежуточные итоги результирующими утверждениями.

1. Земельный участок — это часть территории (земли), пространства.