Градорегулирование в условиях рыночной экономики стр.12
2 См. там же (гл. 12).
3 См. там же (гл. 9 и 12).
4 См. там же (гл. 13).
5 См. там же (разд. 10.4).
Окончание таблицы 1 1
|
ущемит права собственников квартир |
проектирования в части минимальных размеров земельных участков, действовавших на период застройки1 |
|
|
Защита территорий общего пользования (например, вну-триквартальных скверов и т.п.) от неправомерной застройки |
Наличие в ГрК РФ «защитительных» норм относительно того, что границы территорий общего пользования определяются красными линиями (устанавливаемыми документацией по планировке территории2 |
|
|
Застройщики единичных объектов - лица, заинтересованные в приобретении выделенных из состава государственных или муниципальных земель земельных участков (свободных от прав третьих лиц) для предоставления в целях строительства единичных объектов |
Наличие указанных земельных участков и наличие возможности проявить инициативу -самостоятельно подготовить документацию по планировке территории, посредством которой такие земельные участки выделяются и становятся объектом предоставления физическим и юридическим лицам для строительства |
Такая возможность предоставляется в соответствии с нормами ГрК РФ, которые могут быть развиты и детализированы законами субъектов РФ, местными нормативными правовыми актами3 |
|
Застрой щи ки -деве -лоперы, комплексно осваивающие земельные участки в границах вновь образуемых кварталов, микрорайонов или обеспечивающие развитие застроенных территорий, в том числе со сносом ветхих домов и строительством на их месте новых домов |
Наличие указанных земельных участков и возможности проявить инициативу - самостоятельно подготовить предложения (в том числе в виде документации по планировке территории) по выделению таких земельных участков, территорий для предоставления в целях комплексного освоения и развития территорий |
Такая возможность предоставляется в соответствии с нормами ГрК РФ, которые могут быть развиты и детализированы законами субъектов РФ, местными нормативными правовыми актами - правилами землепользования и застройки |
Примечание. Таблица составлена с использованием положений ГрК РФ.
Примечание. Таблица составлена с использованием положений ГрК РФ.
1 См. [1] (разд. 10.4).
2 См. там же (разд. 10.3), а также аналитическую записку «Рекомендации по решению проблемных вопросов правового характера при подготовке проектов межевания застроенных территорий жилого назначения» на сайте Института экономики города www.urbaneconomics.ru.
3 См. [1] (разд. 10.3), а также «Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки» на сайте Института экономики города www.urbaneconomics.ru
СУБЪЕКТНО-ОБЪЕКТНЫЕ ОТНОШЕНИЯ
Градорегулирование возникает при наличии рынка недвижимости, который невозможен без земельных участков. О появлении земельного участка можно говорить после его государственного кадастрового учета с момента регистрации прав субъекта на земельный участок1, т.е. когда субъект и объект становятся неразрывным целым.
Поскольку земельный участок является базовым элементом градостроительной деятельности и первичным объектом градорегулирования, закономерности его существования определяют принципы строения более сложных объектов градорегулирования — городов и регионов (о закономерностях существования земельного участка гоНеразрывностью субъектно-объектных отношений определяются принципы деятельности публичных субъектов градорегулирования, которые создают условия для градорегулирования в виде законодательных и иных нормативных правовых актов, документов градостроительного проектирования (документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документации по