Евроремонт и перепланировка квартиры стр.69
Само БТИ к вам, естественно, специально на ревизию не поедет, а вот покупатель, заметив несовпадение реалий с планом, может попросить дать существенную скидку, стоимостью законного урегулирования задним числом. Если же о ваших действиях узнают официальные органы, то до момента выяснения всех вопросов владелец не сможет получить необходимых для продажи документов.
В любом случае незаконная перепланировка чревата карательными санкциями. Сначала инспектор составляет акт о переустройстве и протокол, об административной ответственности «за нарушение нормативов города по эксплуатации жилищного фонда». А административная жилинспекция на основании этого протокола вынесет решение о размере штрафа (если в квартире не сделано ничего запретного).
Однако если перепланировка угрожает безопасности конструкции дома, суд может потребовать привести квартиру в прежнее состояние в установленные сроки. В случае невыполнения решения суда собственника жилья могут и вовсе выселить в общежитие, квартиру продать «с молотка» и вернуть деньги нарушителю за вычетом расходов на восстановление помещения.
Как узаконить
Инспекция, конечно, оставляет шанс нарушителям, которые провели незаконно перепланировку. Собственников, пришедших в инспекцию с повинной, обещают амнистировать. Прежде чем идти с повинной, необходимо вызвать на дом техника БТИ, произвести все замеры и составить новый план квартиры, на котором красными линиями будут отмечены недостающие или перенесенные стены. Вызов БТИ и составление плана обойдется в 2000 руб. Далее необходимо написать заявку на перепланировку, собрать подписи всех совершеннолетних жильцов, прописанных в квартире, что они согласны с перепланировкой, приложить новый план «с красными линиями» и документы, подтверждающие права собственности на квартиру. С этими бумагами можно отправляться к инспектору. Рассмотрев заявку, жилищный инспектор придет для осмотра квартиры.
Если установят, что ваша перепланировка не нарушила конструкцию дома и не угрожает соседям, ее узаконят. Инспектор составит акт о произведенном переустройстве, а БТИ утвердит новый план. Только в таком порядке перепланировка может стать абсолютно законной.
Если же окажется, что предпринятые изменения опасны (разборка несущих стен, например, влияет на прочность дома) или доставляют серьезные проблемы соседям (к примеру, перемещение ванной комнаты дает протечку на нижние этажи), вам придется вернуть все на свои места.
Что нужно
На самом деле сейчас получить разрешение на перепланировку гораздо проще, чем несколько лет назад. В основном, жители приносят заявки на объединение туалетной и ванной комнат, на демонтаж встроенных шкафов, объединение кухни и смежной комнаты в кух-ню-столовую или кухню-гостиную, устройство дверных проемов в несущих стенах, на объединение двух и более квартир в одну. Поэтому, если уж вы собрались реорганизовывать свое жилое пространство — делайте это сразу по правилам, обращайтесь в Инспекцию по надзору за переустройством помещений.
В жилинстпекцию необходимо предоставить вместе с заявкой на перепланировку документы, подтверждающие права собственности на квартиру, план помещения (из БТИ), эскиз перепланировки для простых работ или проект для сложных, согласие в письменной форме всех зарегистрированных в квартире граждан и копию финансово-лицевого счета.